재개발은 불법입니다. 위협당한 것보다 불법 재개발?

아파트를 최대한 편안하게 만들기거주자 인 경우, 소유자는 종종 그것에서 중대한 개혁을해야합니다. 때로는 인접한 방을 결합해야하며 경우에 따라 나누어야합니다. 불행히도 현대 아파트의 재개발은 대부분 불법입니다. 불법 재개발이란 무엇입니까? 구내 소유자를 위협하는 것은 무엇입니까?

재개발은 ...

러시아 주택법에 따르면재개발은 기술 여권에 변경 사항을 수정해야하는 건물 내부의 변형입니다. 앞으로 아파트 주인이 재개발 협조에 문제가 없다는 것을 확실히하기 위해 사전에 작업 계획을 세우는 것이 필요합니다. 수리 작업의 일부 유형은 Housing Inspectorate와 조정되어야합니다. 준수해야 할 기본 규칙은 무엇입니까?

특별 허가가 필요없는 작품

다음 유형의 작업에는 BTI와의 조정이 필요하지 않습니다.

벽, 바닥, 천장의 리노베이션;
설치, 해체, 별도의 공간이 아닌 내장 가구 시스템 요소의 교체;
오래된 배관의 교체;
노상에서 장비 설치 (에어컨, 모기장, 안테나 설치);
배터리 이동 및 교체, 스토브 요리;
오래된 장비를 비슷한 크기와 특성으로 교체하고,
로지 아스, 발코니 수리;
방의 넓이가 변하지 않는다면 자기가 움직이고 회전하는 가벼운 쇼케이스와 문 설치;
바닥에 가해지는 부하의 증가를 포함하지 않고 파티션의 설치,
땅콩 제거;
칸막이 (비 커튼)의 제거;
비 베어링 벽의 문 개구부 제거 또는 성형.

어떤 작품이 금지되어 있습니까?

아파트의 불법 재개발이 있습니다.구조물의 구조물의 강도에 직접적인 영향을 미치므로 구조물의 손상이나 파손을 초래할 수 있습니다. 또한 세입자의 아파트 또는 공동 소유물에 대한 접근성을 복잡하게 만들 수 있습니다.

불법적 인 계획은 다음과 같은 유형의 업무에서 인정됩니다 :

소유주의 주택 조건 및 가정에서의 엔지니어링 및 기술 통신 사용을 악화시키는 건물 변경.
짐을지고있는 벽을 완전히 분해하여 집의 힘을 약화시킨다.
발코니 및 로지아에 라디에이터 설치;
2 층 위에 로지아 및 발코니 설치;
일반 난방 네트워크에서 바닥 난방 시스템 설치;
보조 및 주거 부지의 통일;
주거용 숙박 시설과 결합하여 보조 건물의 면적이 증가했다.
환기를 차단하거나 채널의 크기를 줄이는 것;
칸막이 설치, 그 후에 창과 방열기가없는 새로운 방이 형성됩니다.
집의 하중지지 구조에 대한 하중을 증가시키는 단계;
상기 가스 파이프의 벽을 밀봉하는 단계;
계단의 일반적인 복도 아파트에 연결;
다른 구내의 자원 소비에 영향을 미치는 통신 장치 분리의 설치;
기술적 인 전제의 재 장비;
비상 건물에서 일하며 문화적 가치를 대표합니다.

변경 사항 식별 방법

다음 상황에서는 불법 개조가 감지 될 수 있습니다.

쾌적한 생활을 방해하는 위반에 대한 이웃 건물 소유주의 불만 (열악한 방음, 환기 등).
집에서의 엔지니어링 및 기술 커뮤니케이션 작업에서의 사고 및 중단;
공동 서비스 직원이 통신, 카운터를 점검하기 위해 아파트를 우회하는 행위.
BTI 직원이 기술적 인 여권을 작성하기 위해 아파트 면적을 변경하는 행위;
부동산 거래가 끝나면

책임

불법 재개발은 소유주에 대한 처벌을 의미합니다. 위반자를 다루는 방법에는 다음과 같은 여러 가지 유형이 있습니다.

괜찮아.
적시에 BTI의 요청에 따라 구내 유형의 반환;
그가 이전 양식을 반환하기를 거절 할 때 아파트의 주인을 상대로 소송을 제기하고 소송을 제기했습니다.
주택 조사 및 법원의 지시를 무시한 공공 경매에서의 부동산 판매.

불법 아파트 재개발 : 벌금

에 대한 조정되지 않은 수리 작업주거 건물의 재 계획은 아파트 소유자에게 행정 벌금을 부과합니다. 행정 법규에 따르면 불법적 인 재 설계는 주거용 건물의 손상, 통신에 영향을 주어 운영에 영향을 미칩니다. 자연인을위한 벌금의 크기는 집의 영토 위치에 따라 다르며 보통 2500 루블입니다. 법인의 경우 불법적 인 재조정에 대한 벌금이 더 커질 것입니다. 그러나이 강령은 특별한 경우에 따라 벌금의 크기를 정하지 않습니다.

소유주가 재개발을 합법화 한 경우소송을 제기하면 여전히 행정 처벌을 지불해야합니다. 또한, 아파트 주인에 대한 지방 행정청의 요구 사항은 완료된 업무를 합법화하기위한 청구서를 제출하는 것을 금지하지 않습니다.

악의적 인 위반

재조정 (불법)은 소유자를 위협합니다.거주자는 벌금을내는 것뿐만 아니라 이전 주택 유형의 반환에 대한 주택 감독관의 요구 사항이 무시되거나 규정 된 시간 내에 작업이 완료되지 않은 경우 그러한 위반은 악의적 인 것으로 간주됩니다. 동시에 Housing Inspectorate는 아파트 소유주를 상대로 소송을 제기 할 권리가 있습니다.

이벤트 개발에는 두 가지 변형이 있습니다.

아파트는 공개 경매에서 판매됩니다. 주인은 수익금의 일부를 반환하지만 법정 비용 및 기타 필요한 비용은 그들에게서 차감됩니다. 아파트의 새로운 소유자는 주거의 외관의 의무 반환을위한 국가 필요 조건에서 받는다.
아파트가 민영화되지 않았고지방 행정부와 사회 보장 협약에 따라 수령 한 사람들은 퇴거 당한다. 이 경우 자재 보상이 제공되지 않습니다. 그러나 새 소유주는 이전 사례와 마찬가지로 아파트 모양을 반환해야합니다.

거래 체결상의 어려움

불법 재개발은 소유주를 위협하지 않습니다.주택 검사 문제뿐 아니라 부동산과의 거래를 끝낼 때도 마찬가지입니다. 원하는 시간에 거래를하고 시간과 돈을 들이지 않고도 효과가 없을 것입니다. 아파트 판매는 할 수 있지만 주택 비용은 상당히 낮아질 것입니다. 재개발이 불법이라면 어떤 조건의 은행도 구매자에게 아파트에 대한 주택 융자를 제공하지 않습니다. 즉, 모기지 판매는 불가능합니다.

그러나 아파트의 기술적 특성이판매중인 거래를 수행 할 수 있습니다. 잠재적 인 구매자는 반드시 모든 위반 사항을 반드시 통보 받아야하며,이 경우 정보가 담긴 문서에 서명해야합니다. 동시에 새로운 주인은 아파트 출현에 대한 책임이 있으며 필연적으로 추가 지출로 이어집니다. 불법적 인 재 계획을 가진 아파트의 할인 금액은 변경 내용에 따라 다르지만 대개 15-20 %입니다.

종종 부동산 시장은 주거용 주택이며,불법 재개발이 진행된 곳. 소유자를 위협하는 것은 무엇입니까? 우선,이 사실이 밝혀지면 소유자는 행정 벌금을 지불하고 아파트의 이전 시야를 돌려야 할 의무가 있습니다. 이것이 완료되지 않은 경우 아파트는 소유주의 의견에 관계없이 공공 경매에서 판매 될 수 있습니다.

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