담보 대출이자에 대한 세금 공제. 재산세 공제

오늘날 모든 시민이 가지는 것은 아닙니다.아파트를 살 충분한 양의 자유 기금. 많은 사람들이 대출을 사용해야합니다. 대상 융자는 모기지이자에 대한 세금 공제를 요구할 권리를 부여합니다. 단, 문서는 러시아 연방 영역에서 발행됩니다.

개념

재산 공제는 다음과 같은 특권을 제공합니다.모기지를 살릴 수있는 기회. 개인이 부동산을 구입하면 개인 소득세를 13 %의 비율로 예산에서 되돌릴 수 있습니다. 최대 금액은 2 백만 루블로 제한됩니다. 재산이 더 비싸면, 2000 x 0.13 = 260,000 루블의 주에서만 얻을 수 있습니다. 그리고 2014 년이 금액을 완전히 징수하지 않은 사람들은 다른 부동산 물건을받을 수 있습니다. 모기지 회사는 또한 390,000 루블의 보상금을받을 권리가 있습니다. (3 만 루블 중 13 %)가 지급됩니다.

보상 조건

보상은 대상에서만 얻을 수 있습니다.신용. 즉, 은행과의 계약을 지정해야합니다입니다 러시아의 구매 또는 주택의 건설에 부여 된 자금. 비용에서 공제 만 거래 2014 년까지 만들어진 경우, 메인을 장식 동일한 속성으로 얻을 수 있습니다. 기금은 이러한 목적을 위해 지출해야합니다. 이자 공제가 더 이상 코어에 부착되어, 다른 속성에 적용 할 수 없습니다.

법

2013 년까지 모기지에 대한 재산세 공제가 지급 된이자 금액으로 부여되었습니다. 2014 년 이래로 코드의 변경이 이루어져 2013 년 이후에 이루어진 거래에 대해 3 백만 루블에 대한 보상액이 제한되었습니다. 모기지이자에 대한 세금 공제는 대출 기관의 원금에 추가로 제공됩니다. 그것은 또한 2 백만 루블의 양으로 제한됩니다.

뉘앙스

시민들에게는 보너스가있는 것으로 나타났습니다. 그러나 저당권에 대한이자에 대한 세금 공제가 제한되어 있기 때문에이를 이용할 수 없습니다. 입법 변경은이 단점을 수정하도록 설계되었습니다. 보상을받을 수있는 기회는 물론 좋습니다. 그러나 문제는 얼마나 많은 평균적인 러시아인이 평생 동안 평지를 살 수 있는가하는 것입니다. 정부는 가까운 장래에 모기지 금리가 12-13 %로 떨어질 것으로 예상하며, 이는 혁신과 함께 부동산 시장에서 수요를 촉진 할 것입니다.

세금 공제 (모기지) : 서류 목록

소유권에 대한 보고서는 신고서의 첫 번째 제출과 함께 제출되었으므로 보상을 수집하고 제공해야합니다.

3-NDFL의 선언;
여권 사본;
소득 수준 2-NDFL 증명서;
보상 진술.
신용 협정;
지불 영수증 또는 개인 계좌에서 추출한 것;
상환 일정;
실제로 지불 한이자에 대한 신용 기관의 인증서.

이 서류 패키지는 거주지의 세금으로 이전되어야합니다.

재산의 공동 소유

아파트가 여러 곳에서 구입 된 경우소유자가 2013 년 말까지, 선언의 첫 번째 제출시 모든 소유자 간의 공제 분배에 대한 신청이 이루어집니다. 동일한 비율로 부채와이자의 원금에 대한 보상이 배분됩니다. 2014 년 이후에 실행 된 거래의 경우 해당 명세서가 매년 업데이트됩니다.

공유 소유권

모기지에 대한 세금 공제 등록원금 잔액이 수령되는 해로 시작됩니다. 이전에는이 문제가 무의미했습니다. 재산의 공유 소유권의 경우, 공제액은 소유권 증명서에 표시된 비율과 동일한 비율로 배분됩니다.

담보 대출에 대해 세금 환급을받는 방법은 무엇입니까?

이자 보상은 다음을 근거로 계산됩니다.실제로 지불 한 액수. 따라서 매년마다 은행에서 채무 상환 계획을 설명하는 인증서를 받아야합니다. 이 문서를 바탕으로 3-NDFL 선언이 발표됩니다.

보상 금액

2013 년 말 이전에 구매 한 개체의 경우,전체 경비를 공제 할 수 있습니다. 2014 년 이후 체결 된 거래에는 다른 규칙이 적용됩니다. 계약 기간 전체에 대한이자 지불 비용이 3 백만 루블을 초과하지 않는 경우, 전체 금액에 대한 모기지에 대한 세금 공제 혜택을받을 수 있습니다. 그렇지 않으면 합의 된 30 만 루블 만 보상 될 것입니다. 대출 금액이 아파트 비용을 초과하는 경우이자 환급은 계약 총액에서 구매 비용을 기준으로 계산됩니다. 따라서 최대 금액은 26 만 루블입니다. 그들의 돈을 위해 부동산을 살 때, 그리고 모기지를 등록 할 때 - 786,700 루블.

모기지 세금 계산기

아파트 비용은 170 만 루블입니다. 공제 금액 : 1.7 x 0.13 = 221,000 루블. (대출 기관 만).
아파트 비용은 400 만 루블입니다. 주된 보상 금액 : 2 x 0.13 = 26 만 루블.

나머지 20 만 루블. 공제액에 해당되지 않습니다. 계산에서는 아파트 구매에 소비 된 금액 만 사용됩니다. 이 수치는 주주들 사이에 일정한 비율로 나누어집니다. 동시 거래가 이루어지면 (새 아파트를 구입하고 이전 아파트를 판매하는 경우),이 돈은 부동산 판매에 대한 개인 소득세를 지불하는 데 사용될 수 있습니다.

누가 보상을받을 수 있습니까?

군 모기지에 대한 세금 공제가 수익입니다.소득세. 따라서 공식 수입을 받고 13 %의 개인 소득세를 납부 한 러시아 시민 만 보상을받을 수 있습니다. 러시아 영토에서 최소 6 개월 이상 연속적으로 일하는 비거주자에게도 동일하게 적용됩니다. 재산이 미성년 자녀에게 등록 된 경우, 부모는 공제액을받을 수 있습니다. 월 5534 루블의 수입원을 가진 연금 수령자. (수당을 제외하고) 또한 보상을 신청할 수 있습니다. 출산 휴가를가는 여성들은 출근 후 돈을받을 수 있습니다. 주택 구입 초기에 공휴일 전후에 소득에 대해 별도로 문서를 발행 할 수 있습니다. 현재 연도에 급여가 공제를 받기에 충분하지 않다면,이 돈은 어디에서나 사라지지 않을 것입니다. 그들은 단순히 다음 달력 기간으로 이월합니다. 이러한 상황은 공식적으로 SMIC 만받는 사람들과 나머지 봉투에서 종종 발견됩니다. 저당이 실제로 지불되는 상황조차있다, 소득이 최소이기 때문에, 보상은 등록되지 않는다. 공제는 어떻게 받습니까?

옵션 1은 세금에 적용됩니다.

1 월 1 일부터 4 월 30 일까지의 금액의 누적 된 기간에 대해 영주권 등록 장소에 다음 서류를 제출해야합니다.

여권 (거류증);
선언.
고용주의 증명서 2-NDFL;
계정 세부 사항;
INN;
판매 계약.

모든 논문은 원본과인증 사본. 공제 신청은 그 자리에 쓰여집니다. 문서는 3 개월 이내에 검토됩니다. 드물게 세금으로 인해 사람이 질문을 명확히하거나 추가 정보를 얻을 수 있습니다. 30 일 이내에 승인이있을 경우 공제 금액이 지정된 계정에 도착합니다. 첫째, 대출 기관은 지불 대상이되고 그 다음이자가 부과됩니다. 그러나 선언문에서 첫 번째 기간부터 양 금액을 표시하는 것이 더 좋으므로 세무 당국은 아무런 질문도하지 않습니다.

문서에는 시간 제한이 없습니다. 아파트가 5 년 전에 구입되었다고하더라도, 사전 신고서를 제출하여 과거 기간의 누적 소득에서 돈을 얻을 수 있습니다. 모기지가 외화로 발행 된 경우 지불 날짜와 마찬가지로 중앙 은행의 환율로 여전히 루블로 지급됩니다.

다음과 같은 경우 세금 납부를 거부 할 수 있습니다.

재산은 고용주의 돈을 희생하여 고용인의 이름으로 취득합니다.
비용 중 일부는 "젊은 가족"프로그램, 군사 모기지, 모성 자본에 의해 지불되었습니다. 이 경우, 공제 금액은 자기 돈의 금액에만 가능합니다.
거래 당사자 - 상호 의존적 인 사람 : 아동; 부모, 손주, 배우자;
모든 서류가 제공되는 것은 아닙니다.

두 번째 옵션은 직장에 있습니다.

아파트를 구입할 때 세금 공제가 이루어집니다.임금에 대한 개인 소득세 미납으로 그러한 계획을 사용하려면 다음과 같은 서류와 함께 고용주에게 혜택을 줄 수있는 권리를 확인하는 증명서를 받아야합니다.

재산 등록증;
거래 등록 계약;
보상 신청;
판매자의 현금 영수증.

이 서류는 한 번 고용주에게 전달됩니다.보상받을 12 개월. 한 사람이 여러 작업을 변경 한 경우 새 장소는 다음 해에만 공제가 가능합니다.

예 :

2014 년에 한 사람이 가치가있는 아파트를7 백만 루블. 그 중 3 백만 루블. 13 년 동안 발행 된 대부금으로 지불되었습니다. 발생한이자 금액은 150 만 루블입니다. 같은 기간 동안 신체 인원의 소득은 9 만 루블에 달했다.

대출 기관은 공제가 가능한 최대 금액을 초과합니다. 따라서 계산에 2 백만 루블이 사용됩니다. 보상액은 다음과 같습니다.

2 000 х 13 % = 260,000 루블 - 대출 기관에서;
1 500 x 13 % = 195,000 루블. - 관심과.

원천 징수 세금 : 900 x 13 % = 117,000 루블.

해당 연도의 임금으로 지불 한 개인 소득세는 공제 금액에 포함되지 않습니다. 따라서 2015 년에 117,000 달러의 보상을 받게됩니다. 그리고 잔액 (143,000 루블)은 미래 기간 동안 연기됩니다.

금액의 모기지에 대한이자에 대한 세금 공제195,000 루블. 전체 대출 기간 동안, 즉 13 년 동안 사용할 수 있습니다. 이 보상은 커미션이 실제로 은행에 지불 될 때 제공됩니다. 그러므로, 매년 문서의 패키지를 받아 빚을 상환하는 방법을 정확하게 그려진 인증서를 포함하고, 조세로 전송하는 것이 필요하다. 이 예는 아파트를 소유하고있는 경우에 적합합니다. 여러 소유자 또는 지분 참여를 보유하고있는 경우, 보상은 일정 비율로 소유자의 각각에 할당. 양의 규정은 은행 계좌로 전송하고 돈을 대출에 빚을 지불 간다. 그들의 손에 그들은 밖으로주지 않는다. 지불 서류는 공제액을내는 사람에게 써야합니다.